Bật mí bí quyết đầu tư BĐS hiệu quả, sinh lời nhanh

Bật mí bí quyết đầu tư BĐS hiệu quả, sinh lời nhanh

bi quyet dau tu bds

Bí quyết đầu tư BĐS thành công, sinh lời hiệu quả là gì? Cần lưu ý gì khi tham gia đầu tư bất động sản? Bài viết này nhatnamgroup sẽ bật mí đến bạn các bí quyết đầu tư BĐS thành công cho người mới cực kì hữu ích mà bạn không thể bỏ qua!

1. Kinh doanh, đầu tư bất động sản là gì?

Kinh doanh BĐS là việc đầu tư sử dụng vốn để thực hiện các hoạt động mua bán, xây dựng, chuyển nhượng; môi giới bất động sản, cho thuê, hoặc các dịch vụ tư vấn BĐS và quản lý bất động sản với mục đích sinh lợi nhuận.  Mục đích cuối cùng của các  hoạt động kinh doanh bất động sản đều hướng về mục đích sinh lời và tạo ra lợi nhuận

Đầu tư BĐS là một khái niệm dùng để chỉ những người có vốn và muốn dùng tiền để tham gia đầu tư phát triển các loại hình bất động sản như: chung cư, đất nền, nhà đất,.. nhằm mục đích sinh lời trong ngắn hạn hoặc dài hạn. Đây sẽ là các tài sản có giá sinh lời tiềm năng giúp nhà đầu tư đạt được lợi nhuận cao hơn chi phí đã bỏ ra đầu tư.

Kinh doanh đầu tư BĐS là gì
Kinh doanh đầu tư BĐS là gì

2. Các bí quyết đầu tư BĐS thành công

2.1 Vị trí là ưu tiên được đặt lên hàng đầu

Vị trí bất động sản là một trong những yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị và cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm bất động sản có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất sẽ có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng hình thành đô thị, thu hút dân cư tập trung đông --> đẩy mạnh tốc độ phát triển bất động sản khu vực đó. Mật độ dân cư càng đông đúc thì giá trị bất động sản mới ngày càng tăng cao.

2.2 Khảo sát dự án BĐS vào buổi chiều tối

Nhiều người thường có thói quen đi xem các dự án nhà đất vào ban ngày nhưng thời điểm đó hầu hết các dân cư xung quanh khu vực bạn định mua đều phải đi làm. Chính vì thế, bạn không thể thấy rõ hoạt động của dân cư trong khu vực đó để đánh giá sức sống và mức độ hoạt động, dân trí của khu vực. 

Chính vì thế, khảo sát vào ban ngày là cần thiết nhưng cần phải khảo sát thêm vào thời điểm buổi tối để thu thập thêm được nhiều thông tin hơn về dự án bạn chuẩn bị đầu tư. Đây là bí quyết đầu tư BĐS mà chuyên gia không muốn cho bạn biết.

Bí quyết đầu tư BĐS hiệu quả - Nên khảo sát BĐS vào buổi chiều tối
Bí quyết đầu tư BĐS hiệu quả – Nên khảo sát BĐS vào buổi chiều tối

2.3 Đầu tư BĐS trong khả năng tài chính

Một trong những bí quyết đầu tư BĐS hiệu quả là không nên lựa chọn các dự án BĐS vượt khả năng tài chính của bản thân quá lớn. Nếu có kế hoạch vay mượn ngân hàng, tránh vay quá 50% giá trị của BĐS. Bạn sẽ gặp phải một rắc rối lớn khi áp lực tài chính quá nặng, khả năng trả lãi không nỗi,.. 

Chính vì thế cần tính toán kỹ lưỡng dòng tiền và có kế hoạch đầu tư, vay mượn nợ rõ ràng để tránh bị áp lực về tiền bạc --> bán tháo, bán gấp lại BĐS dẫn đến thua lỗ.

Xem Thêm: Có nên mua đất để dành không? Chia sẻ kinh nghiệm mua đất để dành sinh lời tối đa

2.4 Chọn mua các BĐS có tính thanh khoản cao

Chỉ nên mua các tài sản có tính thanh khoản cao. Để đầu tư thành công và hiệu quả nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng theo thời gian, có thể ở, hoặc cho thuê lại được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

Nên chọn mua BĐS có tính thanh khoản cao là bí quyết đầu tư BĐS an toàn
Nên chọn mua BĐS có tính thanh khoản cao là bí quyết đầu tư BĐS an toàn

2.5 Chọn mặt thương hiệu gửi vàng

Nên khắt khe khi chọn lựa,  xem xét các pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn các sản phẩm của công ty BĐS uy tín, có thương hiệu trên thị trường để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý, tránh rủi ro. 

Đó là những doanh nghiệp có định hướng phát triển những dự án chất lượng, chứng minh được thế mạnh tài chính vững vàng, sẵn sàng cung cấp, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng về chế độ hậu đãi, pháp lý, hợp đồng minh bạch. Đây là bí quyết đầu tư bđs cực kì hiệu quả mà bạn nên biết

3. Những điều cần lưu ý khi đầu tư BĐS

Sau đây là một số lưu ý khi tham gia đầu tư BĐS cực kì hữu ích cho người mới mà bạn không thể bỏ qua!

3.1 Lựa chọn vị trí BĐS thuận lợi để đầu tư 

Tìm kiếm, lựa chọn và cân nhắc vị trí bất động sản trước khi đầu tư là một trong những yếu tố cực kì quan trọng. Hiện nay, tình hình nhà đất ở các khu vực thành phố lớn dần đã trở nên quá tải, chật chội, khiến giá nhà đất ngày càng tăng vọt theo thời gian. Chính vì thế, vị trí BĐS dường như tỉ lệ thuận với giá cả khu vực đó. 

Chính vì thế, một khu vực có vị trí đẹp, tiềm năng sẽ có giá cả cao hơn các khu vực ven, ít tiềm năng hơn là một thực tế rất bình thường.

Chính vì thế, bên việc cân nhắc lựa chọn vị trí tiềm năng bạn nên quan tâm đặc biệt hơn về giá cả khu vực đó. Nếu chi phí vượt quá ngân sách mà bạn đang có (hơn 50%), bạn nên lựa chọn những khu vực khác có giá cả hợp lí hơn thay vì vay mượn và cắn nợ để đầu tư. Việc này sẽ khiến tiền lãi chồng chất vượt khả năng tài chính, chi trả, dẫn đến đổ nợ. 

Tin khác: Kế hoạch tiết kiệm mua nhà trong vòng 5 năm hiệu quả nhất

Chính vì thế, nên chọn cho mình một vị trí BĐS đáp ứng các tiêu chí cơ bản như: thuận tiện đi lại, lối đi đủ lớn và tạo được cho bản thân một cuộc sống thoải mái khi sinh sống và làm việc tại khu vực đó. Nếu đạt được các tiêu chí cơ bản đó, bạn có thể quyết định mua để xây nhà ở hoặc mua để đầu tư tùy vào mục đích của bản thân.

Lựa chọn vị trí đầu tư BĐS phù hợp
Lựa chọn vị trí đầu tư BĐS phù hợp

3.2 Quan tâm đến yếu tố môi trường sống xung quanh BĐS 

Bên cạnh các yếu tố về vị trí và  giá cả bạn cần phải quan sát kỹ lưỡng về các điều kiện cơ sở vật chất hạ tầng xung quanh. Về hệ thống giao thông và môi trường xung quanh hãy xem xét các vấn đề về tình hình dân cư xung quanh khu vực, hàng xóm có đang xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn không?  Các vấn đề về xử lí rác thải  ở khu vực đó như thế nào? Tình hình sống suối và nguồn nước có bị ô nhiễm không? 

Các tiện ích ngoại khu trung tâm như: Nhà hàng, trung tâm mua sắm, chợ, bệnh viện, trường học,..  cách khu vực bạn đang sinh sống bao nhiêu mét? Quan tâm đến các yếu tố này sẽ giúp bạn chọn lựa được một khu vực có giá trị tiềm năng về tương lai hơn.

Quan tâm về yếu tố môi trường xung quanh
Quan tâm về yếu tố môi trường xung quanh

3.3 Xác định và nắm bắt thời cơ đầu tư

Một trong những lưu ý về bí quyết đầu tư BĐS thành công là nắm bắt thời cơ để ra quyết định đầu tư hợp lý là một trong những tiêu chí cực kì quan trọng mà bạn nên quan tâm. Nên khảo sát và lựa chọn những thời điểm nhà đất được rao bán với giá rẻ hoặc nắm bắt được những thời điểm gia chủ cần tiền và muốn bán gấp. Đấy sẽ là những thời điểm vàng để bạn có thể sở hữu bất động sản với chi phí phù hợp nhất

Nắm bắt thời cơ đầu tư
Bí quyết đầu tư BĐS hiệu quả – Nắm bắt thời cơ đầu tư

3.4 Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý có chính chủ không

Trước khi quyết định rót tiền đầu tư bất động sản, bạn nên kiểm tra thật kỹ toàn bộ các giấy tờ pháp lý bàn giao về bất động sản như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép đầu tư dự án, công văn giao đất của UBND thành phố/ tỉnh tại khu vực đó, giấy phép cho phép triển khai dự án,… 

Nếu không kiểm tra kỹ càng về tính pháp lý của bất động sản bạn có thể sẽ gặp những rủi ro lớn trong quá trình bàn giao nhà đất hoặc vướng vào những yếu tố pháp lý khác của mảnh đất mà bản thân không hề biết.

Kết luận:

Bài viết này Nhật Nam Group đã bật mí đến bạn các bí quyết đầu tư BĐS hạn chế rủi ro, hiệu quả, đầu tư sinh lời nhanh dành cho những người mới chưa có nhiều kinh nghiệm về thị trường BĐS. Hy vọng bài viết này sẽ giúp nhà đầu tư biết xem xét và ưu tiên những yếu tố cần thiết để có thể sở hữu cho mình một dự án bất động sản phù hợp, tiềm năng, có tính thanh khoản cao.

Tin liên quan: Đầu tư đất nền Bình Dương – Đâu là nơi đầu tư lý tưởng?

Câu hỏi thường gặp:

Kinh doanh, đầu tư bất động sản là gì?

Kinh doanh BĐS là việc đầu tư sử dụng vốn để thực hiện các hoạt động mua bán, xây dựng, chuyển nhượng; môi giới bất động sản, cho thuê, hoặc các dịch vụ tư vấn BĐS và quản lý bất động sản với mục đích sinh lợi nhuận.  Mục đích cuối cùng của các  hoạt động kinh doanh bất động sản đều hướng về mục đích sinh lời và tạo ra lợi nhuận
Đầu tư BĐS là một khái niệm dùng để chỉ những người có vốn và muốn dùng tiền để tham gia đầu tư phát triển các loại hình bất động sản như: chung cư, đất nền, nhà đất,.. nhằm mục đích sinh lời trong ngắn hạn hoặc dài hạn. Đây sẽ là các tài sản có giá sinh lời tiềm năng giúp nhà đầu tư đạt được lợi nhuận cao hơn chi phí đã bỏ ra đầu tư.

Các bí quyết đầu tư BĐS thành công

– Vị trí là ưu tiên được đặt lên hàng đầu
– Khảo sát dự án BĐS vào buổi chiều i
– Đầu tư BĐS trong khả năng tài chính
– Chọn mua các BĐS có tính thanh khoản cao