Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà mới nhất ⋆ BDS NHẬT NAM

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà mới nhất

Cach Tinh Dien Tich Xay Dung

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng hoặc diện tích sàn xây dựng là gì? Luôn là chủ đề quan trọng mà bất kỳ nhà đầu tư bất động sản hoặc người đang có nhu cầu xây nhà cần nắm rõ.

1. Diện tích xây dựng là gì? Bảng tính diện tích mới nhất

Định nghĩa đơn giản, diện tích xây dựng chính là  các phần diện tích được tính theo tỉ lệ % mật độ cho phép xây dựng của công trình, dựa trên tổng diện tích mét vuông (m2) miếng đất của mình.  Phần diện tích này được những cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép số lượng diện tích m2 đất được phép xây dựng công trình sau khi đã chừa lại mật độ xây dựng.

Cach Tinh Dien Tich Xay Dung 1
Bảng tính diện tích lô đất

“Mật độ được phép xây dựng” chiếm bao nhiêu phần trăm (%) trên tổng diện tích miếng đất còn phụ thuộc dựa trên khu vực nội thành hoặc ngoại thành. 

2. Diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng chính được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó ( gồm có cả hành lang, thông tầng, lô gia…). VD cách tính diện tích sàn tầng trệt 4 x 12m, thì diện tích sàn sẽ là 48m2. Căn hộ có bấy nhiêu tầng thì sẽ có bấy nhiêu sàn.

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà theo quy chuẩn

Cách tính diện tích xây dựng căn hộ  theo quy chuẩn được những công ty xây dựng uy tín áp dụng theo công thức sau. 

(Tổng diện tích m2 sàn tất cả tầng trên giấy phép xây dựng) + (diện tích % móng, sân trước sau (nếu có), sân thượng, mái bê tông cốt thép hoặc mái nhà bằng ngói – tôn)

4. Cách tính diện tích Xây dựng theo móng

Những đơn vị nhà thầu uy tín áp dụng cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn chung để tính tổng mét vuông xây dựng công trình chuẩn xác nhất.

4.1 Tính diện tích theo móng đơn

Công trình xây dựng có móng đơn thì sẽ được tính bằng 30% diện tích xây dựng theo tầng trệt. Móng đơn là loại móng được sử dụng phổ biến cho xây nhà 01 tầng, nằm trên khu vực đất nền cứng rắn, cũng như  tiết kiệm chi phí, được kỹ sư và nhà thầu tính toán kỹ lưỡng độ an toàn của công trình.

Cach Tinh Dien Tich Xay Dung 3
Móng đơn

4.2 Tính diện tích móng băng

Móng băng là loại móng có kết cấu dải dài chịu lực chính cho toàn bộ công trình. Loại móng này cũng được tính toán kỹ, thuộc dạng nằm trên khu vực đất cứng. Móng băng được tính bằng 70% diện tích xây dựng của tầng trệt.

Cach Tinh Dien Tich Xay Dung 4
Móng băng

4.3 Tính diện tích móng ép cọc 

Cách tính diện tích xây dựng móng ép cọc được tính bằng 50% diện tích xây dựng tại tầng trệt. Đây là loại móng được sử dụng phổ biến và rộng rãi nhất, thường sử dụng trên các khu vực đất yếu và khi không áp dụng được 02 loại móng trên.

Cach Tinh Dien Tich Xay Dung 5
Móng ép cọc

5. Một số lưu ý cách tính diện tích sàn xây dựng

Sau đây là một số lưu ý quan trọng để thực hiện tích diện tích xây dựng chuẩn xác:

  • Diện tích sân trước và sân sau (nếu có) = 70% diện tích.
  • Diện tích m2 sàn tại các tầng = 100% diện tích sàn.
  • Diện tích sân thượng = 50% diện tích.
  • Diện tích mái nhà bê tông cốt thép ( BTCT) = 50% diện tích.
  • Mái tôn = 20% diện tích.

 Như vậy: Tổng Diện Tích xây dựng = Móng nhà + DT m2 tại các tầng + Sân thượng + Mái + Sân (nếu có)

6. Minh họa cách tính giá thiết kế, giá xây nhà thô và trọn gói theo tổng diện tích xây dựng

Sau đây là bảng minh họa cách tính giá sau khi đã ra diện tích xây dựng.

Giá thiết kế từ kỹ sư = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế (đơn vị m2).

Giá phần thô xây dựng =  Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô (đơn vị m2).

Giá hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện (đơn vị m2).

Tổng giá xây dựng trọn gói = Diện tích xây dựng x đơn giá trọn gói(giá phần thô xây dựng + giá hoàn thiện).

Xem Thêm: 39 căn biệt thự cao cấp của Nhật Nam Tại Sơn Tây, Hà Nội có gì đặc biệt?

Tùy thuộc vào những gói thầu khác nhau hay giữa các nhà thầu khác nhau thì sẽ có cách tính giá xây dựng khác nhau. Cho nên giá trên m2 cũng sẽ khác nhau. Vì thế lời khuyên cho chủ đầu tư, người xây dựng đang có ý định tìm nhà thầu thì đừng quan tâm đến trị giá trên m2 của đơn vị thầu đó, mà phải đánh giá xem xét tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục nhà thầu đó thực hiện trong gói thầu. Tiến hành báo giá theo m2 rẻ mà chi phí phát sinh đội lên đến hàng trăm triệu thì người chịu thiệt thòi chính là chủ đầu tư.

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng chính được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó ( gồm có cả hành lang, thông tầng, lô gia…). VD cách tính diện tích sàn tầng trệt 4 x 12m, thì diện tích sàn sẽ là 48m2. Căn hộ có bấy nhiêu tầng thì sẽ có bấy nhiêu sàn.

Cách tính diện tích xây dựng và giá tiền thi công là gì?

Sau đây là bảng minh họa cách tính giá sau khi đã ra diện tích xây dựng.
Giá thiết kế từ kỹ sư = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế (đơn vị m2).
Giá phần thô xây dựng =  Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô (đơn vị m2).
Giá hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện (đơn vị m2).
Tổng giá xây dựng trọn gói = Diện tích xây dựng x đơn giá trọn gói(giá phần thô xây dựng + giá hoàn thiện).