Làm thế nào để đầu tư bất động sản đạt lãi cao

Dau Tu Bds Sinh Loi Cao

Đầu tư bất động sản là một lĩnh vực khó, do đó bạn cần trang bị cho mình vốn kiến thức cần thiết trước khi ra “chiến trận”. Đầu tư bất động sản như thế nào để hiệu quả?  Dưới đây là một số kiến thức chúng tôi sưu tập được các bạn đọc tham khảo để có kiến thức tốt hơn về lĩnh vực này

Dau Tu Bat Dong San Hieu Qua

1. Đầu tư căn hộ cho thuê

Cách thức đầu tư này khá phù hợp với những đối tượng có nguồn vốn nhàn rỗi, ít lưu động, không đòi hỏi sự xoay vòng vốn. Bản thân người đầu tư theo cách này ưa thích sự an toàn, ít rủi ro.

 Dau Tu Bat Dong San

Ưu điểm của phương thức đầu tư này là tạo ra dòng thu nhập ổn định, ít rủi ro, vốn đầu tư cũng không quá lớn so với việc đầu tư vào nhà đất thổ cư hay biệt thự. Đồng thời giá trị của bất động sản cũng có khả năng gia tăng theo thời gian.

Để gia tăng tài sản, những nhà đầu tư bất động sản áp dụng cách này thường dùng vốn tự có đầu tư 2 căn hộ và vay mua căn hộ thứ 3 (vay khoảng 30% giá trị căn hộ). Sau đó họ sử dụng tiền cho thuê hàng tháng để thanh toán khoản vay này.

Hiện nay, với mức lợi tức từ việc cho thuê dao động trong khoảng từ 0,5 – 0,7 %/giá trị căn hộ thì khả năng hoàn vốn sẽ mất từ 5 – 7 năm (chưa kể nhiều căn hộ sẽ tăng giá theo thời gian).

Khi đầu tư theo cách thức này, yếu tố đầu tiên quyết định sự thành công và đảm bảo dòng vốn của bạn luôn lưu thông theo đúng dự tính là bạn cần tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín sẽ thúc đẩy dự án thực hiện đúng tiến độ và chất lượng căn hộ đạt tiêu chuẩn như cam kết.

Tuy nhiên, phương án tối ưu dành cho bạn là nên lựa chọn những dự án đã hoàn thiện vì bạn có thể cho thuê ngay sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán sở hữu căn hộ. Ngoài ra, nên cân nhắc lựa chọn những căn hộ nằm trong dự án có quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ.

2. Đầu tư bất động sản lướt sóng 

Dau Tu Bat Dong San Luot Song

So với đầu tư căn hộ cho thuê thì đầu tư kiểu“lướt sóng” được những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp ưa chuộng hơn vì khả năng cho lãi “khủng” trong một khoảng thời gian ngắn. Tuy nhiên, lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn, nhà đầu tư phải có am hiểu nhất định về thị trường bất động sản nếu muốn tham gia đầu tư vào phân khúc này.

Thông thường, nhà đầu tư khi tham gia “lướt sóng” có xu hướng thích đầu tư vào đất nền nhiều hơn do tính thanh khoản cao hơn và khả năng cho lợi nhuận đột biến.

Để thành công với kiểu đầu tư lướt sóng, nhà đầu tư không chỉ nắm chắc về khả năng thanh khoản mà còn phải nắm được cách mua đất như mọi thông tin về khu vực hoặc dự án định đầu tư (giá bán, quy hoạch, khả năng tăng giá, rủi ro, tình trạng “bong bóng”, sốt đất “ảo”…). Ngoài ra, nhà đầu tư cần tránh những lô đất hay dự án có tính pháp lý không minh bạch và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính.

 

Những người thành công với loại hình này thường là những nhà đầu tư cập nhật được một số thông tin ít người biết. Do đó, nếu bạn chưa chắc chắn hoặc không đủ sự chuyên nghiệp để thẩm định thông tin thì không nên đầu tư theo những lời đồn thổi hoặc theo phong trào.

Những điều cần biết khi đầu tư bất động sản

3. Đầu tư dưới dạng “phân lô bán nền”

Kiểu đầu tư này thường yêu cầu vốn lớn và đòi hỏi sự chuyên nghiệp ở những nhà đầu tư khá cao. Các nhà đầu tư cần phải có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản và xây dựng dân dụng.Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường như hiện nay, nhiều nhà đầu tư nhỏ, lẻ đã “phất” lên nhanh chóng nhờ nắm bắt được thị hiếu của thị trường.

Dau Tu Bat Dong San Phan Lo

Một số kiến thức và hành trang mà các nhà đầu tư nói chung, các nhà đầu tư nhỏ, lẻ nói riêng cần tham khảo trước khi tiến hành đầu tư theo hình thức này:

Am hiểu các thủ tục hành chính về đất đai (chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách sổ đỏ, xin giấy phép xây dựng, quy hoạch, các loại thuế phí, tranh chấp, mua bán, thu hồi đất,…) và nắm chắc kiến thức về định giá bất động sản;

Biết cách sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý. Hầu hết các doanh nghiệp hoặc cá nhân đầu tư theo kiểu này đều sử dụng vốn vay để phát triển dự án. Tuy nhiên, cần tính toán một cách hợp lý để đảm bảo khả năng trả nợ cũng như thu hồi vốn của dự án;

Chỉ nên đầu tư vào những khu vực có tính thanh khoản tốt. Một nguyên tắc quan trọng khi đầu tư theo hình thức này mà các nhà đầu tư phải luôn ghi nhớ là “vòng quay của vốn quan trọng hơn biên độ lợi nhuận”.

4. Đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao, chắc chắn pháp lý

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ngoại thành, thổ cư hay hay nông nghiệp, chung cư hay nhà phố, thậm chí là biệt thự thì tiêu chí đầu tiên cần quan tâm là tính thanh khoản. Tính thanh khoản của một dự án có thể được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt từ dự án đó.

Việc lựa chọn vị trí bất động sản tốt, từ đó tính thanh khoản do dự án mang lại cao không những bảo đảm hiệu suất đầu tư mà còn dễ dàng thu hồi vốn khi cần thiết.

Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, bạn thử tự mình đặt ra câu hỏi: ngay bây giờ, nếu bạn bán thì có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí bạn cần tiền, bạn sẵn sàng hạ giá, vậy lúc này có người mua ngay hay không? Câu trả lời vẫn có thể là không có!

Bạn mua vào thì dễ, nhưng để “thoát hàng” thì khó. Đặc biệt, nếu bạn có ý định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới phát sinh doanh thu. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.

Dau Tu Bat Dong San Thanh Khoan Cao

Ví dụ một vài gợi ý cho bạn như sau:

Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) trong khoảng từ 3 – 10km thường có tính thanh khoản tốt. Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, với bán kính này, khách hàng chỉ mất từ 10 – 25 phút di chuyển. Đó được xem là nhu cầu tiêu dùng thực.

Khi nhắc đến bất động sản, thường tồn tại 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, có thể lúc này nhu cầu tiêu dùng vẫn còn và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, tức bất động được giao dịch, được thoát ra khỏi thị trường.

Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỉ đồng với lý do chính là mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhu cầu nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.

Vì thế, câu hỏi đầu tiên bạn cần tự đặt ra là: nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: tính thanh khoản của BĐS có cao hay không?

Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý cũng rất quan trọng. Lưu ý quan trọng là cần tìm hiểu xem khu đất này có đang nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, giải phóng mặt bằng hay không. Vì hiện nay trên cả nước có nhiều dự án đang được triển khai, giải phóng mặt bằng xây dựng đường xá, cầu, chợ, trường học,…

Thực tế, nhà đất đang trong diện quy hoạch vẫn được phép mua bán và sang tên sổ đỏ bình thường, nhưng thiệt hại về kinh tế cho nhà đầu tư là chắc chắn có tồn tại. Bạn cần phải nhớ kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng có thẩm quyền, chuyên viên am hiểu về bất động sản,…trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.

Vậy để đầu tư bất động sản hiệu quả cao cho người mới bắt đầu hoặc ít kiến thức về đất đai

5. Mua gói đầu tư bất động sản

Hiện nay có nhiều công ty Bất động sản kinh doanh lĩnh vực bán các gói đầu tư. Cụ thể như bạn chọn mua gói đầu tư phù hợp với tài chính của bạn, thời gian linh động và lãi suất cố định. Như vậy bạn chỉ cần chọn gói đầu tư để mua và nhận lãi và gốc định kỳ theo ngày, tháng hoặc năm. Ưu điểm cách đầu tư bất động sản này là có tính thanh khoản cao, hoàn gốc và lãi theo tháng thậm chí một số nơi còn theo ngày như công ty Bất động sản Nhật Nam. Bạn có thể vừa đầu tư bất động sản mà vẫn có vốn kinh doanh cái khác chỉ sau 4-5 tháng đầu. Ở kênh này nhà đầu tư cũng không cần quan tâm về vị trí đất, hay đất có sinh lời cao hay không vì công ty đã làm điều này giúp nhà bạn. Và một ưu điểm của kênh này là số vốn bỏ ra không quá cao và rủi ro thấp. Như công ty Bất động sản Nhật Nam có các gói đầu tư từ 20 triệu trở lên giúp những bạn có số vốn thấp cũng có thể đầu tư. Công ty còn có tài sản đảm bảo là như nhà hàng, khách sạn, karaoke và quỹ đất từ Bắc đến Nam đã được chính quyền và khách hàng tiêu biểu kiểm định. Vì vậy với kênh đầu tư bất động sản này khá an toàn với mọi người.

Xem thêm thông tin về kênh đầu tư này: Tại đây

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

ĐẤT NỀN PHÂN LÔ

Dat Nen Phan Lo1

Dat Nen Phan Lo2

Dat Nen Phan Lo3

TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI

Thiet Ke Trung Tam thuong Mai

Trung Tam Thuong MaiBanner3 Bdsnhatnam

NHÀ TRỌ

dịch vụ nhà trọ

Dich Vu Nha Tro

BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT NAM

70f3de063780d3de8a91 Aa60e3a90a2fee71b73e D3017bc8924e76102f5f 2a5869928014644a3d05 Ec7c7fb1963772692b26

Nhà Hàng Phố Biển Thôn 5 LU, Xã Hoà Sơn, Huyện Lương Sơn Rĩnh, Hoà Bình

Nhà hàng phố biển công ty bất động sản Nhật Nam

Nhà hàng phố biển công ty bất động sản Nhật Nam

Nhà hàng phố biển công ty bất động sản Nhật Nam

???? PHỐ BIỂN ????
???? NĂM LU – LƯƠNG SƠN – HÒA BÌNH
???? Hotline : 0904 656 858

Karaoke Thôn 5 Lu Xã Hoà Sơn Huyện Lương Sơn Tĩnh Hoà Bình.
Karaoke Xã Nhuận Trạch Lương Sơn Tĩnh Hoà Bình.

 

Dịch vụ Karaoke bất động sản Nhật Nam

Photo6219665012218243279

MUA BÁN, THUÊ Ô TÔ

20190710 142741 44177img0390 1543482092460658438041 1543482234695731821896

Toyota Fortuner 2 8 V 4x4 Da Lat

Hotline: 0904 656 858

HỢP ĐỒNG PHÁP LÝ

Hd1 Hd2 Hd3 Hd4

GIẤY PHÉP KINH DOANH

Hop Dong Cong Ty Bat Dong San Nhat Nam

CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI ĐỢT 1 (23/7/2019 – 8/8/2019)

Nhân dịp nâng cấp từ công ty TNHH lên thành công ty cổ phần, Nhật Nam mở chương trình giành cho cổ đông sáng lập có mặt trên giấy phép kinh doanh của công ty và các chương trình ưu đãi quà tặng giành cho cổ đông.
* Các cổ đông sẽ có cơ hội ra thăm các trụ sở của công ty tại Hà Nội.
KHÁCH HÀNG ĐĂNG KÝ CỔ ĐÔNG SÁNG LẬP ĐƯỢC HƯỞNG QUYỀN LỢI

MỨC ĐẦU TƯ(vnd)SỐ THÀNH VIÊNTẶNG VÀNGCHIA CỔ TỨC
300.000.000506 chỉ vàngĐược phân chia cổ tức theo quý, lần 1 tháng 10 năm 2019
500.000.000301 cây vàngĐược phân chia cổ tức theo quý, lần 1 tháng 10 năm 2019
1.000.000.000102 cây vàngĐược phân chia cổ tức theo quý, lần 1 tháng 10 năm 2019

ĐẶC BIỆT KHÁCH HÀNG KÝ HỢP ĐỒNG TỪ NGÀY 23/07/2019 – 8/8/2019 ĐƯỢC TẶNG

Mức 50.000.0001 chỉ vàng 9999
Mức 100.000.0002 chỉ vàng 9999
Mức 200.000.0004 chỉ vàng 9999
Mức 500.000.0001 lượng vàng 9999

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN






CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI ĐỢT 2 (1/1/2019 – 5/9/2019)

Ưu đãi nâng cấp từ công ty TNHH lên thành công ty cổ phần, Nhật Nam mở chương trình giành cho cổ đông sáng lập có mặt trên giấy phép kinh doanh của công ty và các chương trình ưu đãi quà tặng giành cho cổ đông.
KHÁCH HÀNG ĐĂNG KÝ CỔ ĐÔNG SÁNG LẬP ĐƯỢC HƯỞNG QUYỀN LỢI

CHƯƠNG TRÌNH DU LỊCH VÀ QUÀ TẶNG:

MỨC ĐẦU TƯ(vnd)VÉ DU LỊCH và QUÀ TẶNG
300.000.000Mỗi cổ đông được tặng 1 vé du lịch 3 ngày 2 đêm trong tháng 8 cùng ban lãnh đạo, các NHT trên toàn quốc
500.000.000Mỗi cổ đông được tặng 2 vé du lịch 3 ngày 2 đêm trong tháng 8 cùng ban lãnh đạo, các NHT trên toàn quốc
1.000.000.000Mỗi cổ đông được tặng 2 vé du lịch 3 ngày 2 đêm trong tháng 8 cùng ban lãnh đạo, các NHT trên toàn quốc và 1 Iphone XS

CHIA CỔ TỨC:

MỨC ĐẦU TƯ(vnd)SỐ THÀNH VIÊNCHIA CỔ TỨC
300.000.00010Chia cổ tức theo quý, giai đoạn 2 chia vào tháng 11/2019 tối thiểu 5.000.000đ/CĐ
500.000.00010Chia cổ tức theo quý, giai đoạn 2 chia vào tháng 11/2019 tối thiểu 8.000.000đ/CĐ
1.000.000.0005Chia cổ tức theo quý, giai đoạn 2 chia vào tháng 11/2019 tối thiểu 10.000.000đ/CĐ

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN





20 Triệu50 Triệu100 Triệu300 Triệu500 Triệu1 Tỷ3 Tỷ5 Tỷ7 Tỷ