Kinh nghiệm mua nhà chung cư năm 2022

Kinh nghiệm mua nhà chung cư năm 2022

Kinh Nghiem Mua Nha Chung Cu

Kinh nghiệm mua nhà chung cư là từ khóa mà nhiều người quan tâm trước khi ra quyết định đầu tư nhà chung cư. Dưới đây, Nhật Nam xin chia sẻ đến các bạn câu chuyện có nên mua nhà chung cư hay không và những kinh nghiệm mua nhà chung cư mới mà người mới cần quan tâm.

1. Có nên mua nhà chung cư hay không?

1.1 Cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ

Có nên mua nhà chung cư hay không? Lý do hàng đầu khiến nhiều người lựa chọn mua nhà chung cư đó là nội thất đồng bộ, cơ sở hạ tầng hiện đại. Tất cả các dự án bất động sản hiện nay đều được xây dựng với quy mô lớn, hạ tầng các chung cư cũng được tích hợp với các cơ sở hạ tầng và tiện ích khác như siêu thị mini, nhà hàng, cafe, khu vui chơi, bệnh viện, trường học.

Những tiện ích kể trên, những căn hộ chung cư mang đến sự thuận tiện cho mọi thành viên trong gia đình, tạo ra một môi trường đáng sống, tiện ích. 

1.2 Bảo đảm an ninh

Lý do thứ 2 để trả lời cho câu hỏi “Có nên mua nhà chung cư hay không?” đó là yêu cầu về an ninh. Dù cho bạn sống ở khu chung cư lớn hay nhỏ thì vấn đề an ninh vẫn được đảm bảo và thắt chặt. Phần lớn, các căn hộ chung cư luôn có đội ngũ bảo vệ, camera an ninh, theo sát 24/24 để đảm bảo an toàn cho khu chung cư.

Đặc biệt, không gian sống tại các khu căn hộ chung cư rất yên tĩnh và riêng tư, bạn sẽ không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn. Các khu chung cư trang bị cách âm khá tốt, bạn chỉ cần đóng cửa là có thể hạn chế được 80% âm thanh từ bên ngoài. 

1.3 Không gian thoáng mát, khuôn viên sạch sẽ

Một kinh nghiệm mua nhà chung cư cần lưu ý đó là không gian quanh khu chung cư. Bên ngoài các khu chung cư luôn được trang trí những hàng cây xanh mát. Mang đến không gian tươi xanh cho cư dân. Những căn hộ chung cư được thiết kế với không gian tràn ngập ánh sáng, tạo một không gian thoáng đãng và đem lại cảm giác thoải mái cho mọi gia đình. 

Bên cạnh đó, các khu chung cư đều có một đội ngũ nhân viên vệ sinh thường xuyên dọn dẹp, vệ sinh lối đi, sảnh và các khu vực công cộng trong chung cư. Đồng thời, họ còn cắt tỉa, chăm sóc cây cối, thực hiện các biện pháp phòng ngừa các loại côn trùng,… giúp bạn giảm thiểu nỗi lo về ruồi, muỗi, sâu bọ vào nhà. Từ đó, đảm bảo mang đến môi trường sống trong lành, vệ sinh và không gian sống an toàn cho sức khỏe.

Có nên mua nhà chung cư hay không?
Có nên mua nhà chung cư hay không?

1.4 Môi trường cho trẻ phát triển toàn diện

Với kinh nghiệm mua nhà chung cư mới, đối với những gia đình có trẻ nhỏ thì đây là nơi lý tưởng dành cho chúng. Chung cư không chỉ an toàn, tiện nghi, hiện đại, không chỉ có các tiện nghi đáp ứng đầy đủ nhu cầu của trẻ như: trường học, bệnh viện, khu vui chơi, khu mua sắm,… mà đây còn là nơi để cho trẻ có thể vui chơi, giao tiếp với các bạn cùng trang lứa trong một môi trường lành mạnh, an toàn. 

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư nhà đất – Nên đầu tư đất ở đâu, khu vực nào 2022?

2. Có nên mua nhà chung cư cho thuê hay không?

2.1 Nguồn vốn bỏ ra thấp hơn các loại hình bất động sản khác

Nguồn vốn đầu tư vào loại hình chung cư ít hơn nhiều so với các loại bất động sản khác và nó có giá mềm hơn gấp nhiều lần. Ví dụ, trong cùng một khu vực, người mua chung cư chỉ bỏ ra số tiền chỉ bằng 20 – 50% so với người mua biệt thự, đất nền hay nhà phố. Bên cạnh đó, giá của chung cư có thể tăng dần theo thời gian và bạn có thể sinh lời dễ dàng.

2.2 Là sản phẩm dễ cho thuê

Có nên mua nhà chung cư cho thuê? Chung cư là sản phẩm rất dễ cho thuê. Ngày nay nhu cầu chỗ ở của con người càng tăng cao. Việc sở hữu căn chung cư đã hoàn thiện và có thể đưa vào sử dụng giúp bạn tăng thu nhập hiệu quả nếu mang nó cho thuê. Nếu căn chung cư của bạn nằm ở vị trí thuận tiện, gần các trường cao đẳng, đại học, bạn có thể dễ dàng cho thuê với giá cao.

Nhu cầu thuê chung cư ngày nay dần tăng cao, nhất là ở các thành phố lớn. Học sinh, sinh viên, nhân viên văn phòng hoặc vợ chồng trẻ là những đối tượng có nhu cầu thuê chung cư nhiều nhất. Do đó, loại hình chung cư luôn được nhiều người săn đón và dần trở thành xu hướng hiện nay.

2.3 Tận dụng tối đa công cụ đòn bẩy tài chính

Bạn có thể tận dụng chính sách của ngân hàng để có thể vay đến 80% giá trị căn hộ và có thể vay lên đến 100% nếu có thế chấp) để mua căn hộ. Sau đó có thể trích 30 – 40% thu nhập mỗi tháng để trả nợ ngân hàng trong một thời gian dài. Trong khi trả nợ, bạn có thể mang căn hộ cho thuê lại với giá cao hơn mức mình phải trả lãi hằng tháng cho ngân hàng. 

Sau một thời gian, bạn không chỉ sở hữu được căn hộ mà còn có thêm thu nhập từ việc cho thuê chung cư. Đây chính là quyết định thông minh cho những ai mong muốn đầu tư sinh lời an toàn, ổn định.

Có nên mua nhà chung cư cho thuê hay không?
Có nên mua nhà chung cư cho thuê hay không?

2.4 Lưu ý khi mua nhà chung cư cho thuê:

Để hỗ trợ bạn ra quyết định có nên mua nhà chung cư cho thuê, dưới đây là những lưu ý cũng như kinh nghiệm mua nhà chung cư rồi cho thuê lại mà bạn cần quan tâm:

  • Đầu tư vào căn hộ chung cư được các chuyên gia đánh giá là rủi ro thấp. Dù vậy, khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào, bạn cũng cần am hiểu thị trường và trang bị những kiến thức liên quan. Từ đó dễ dàng xác định đâu là nơi đầu tư tiềm năng và gái cả hợp lý. 
  • Bạn cần lựa chọn căn hộ hợp lý với vị trí thuận tiện và kinh nghiệm mua nhà chung cư mới đó là bạn nên cân nhắc lựa chọn thời gian hoàn thiện và đi vào hoạt động của chung cư (ít nhất 2 năm), để đảm bảo chung cư đầy đủ tiện nghi và hoạt động ổn định. Đặc biệt những chung cư cho thuê thì cần nằm trong khu vực có nhu cầu thuê nhà cao. 
  • Những nơi tái định cư, khu công nghiệp hoặc đô thị hóa cao sẽ mang lại khả năng sinh lời cao hơn bình thường
  • Có thể hạn chế rủi ro bằng cách kêu gọi đầu tư chung (bạn bè, người thân,… ) và cho thuê kiếm lời. Với phương án này bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn nhưng sẽ đảm bảo đầu tư an toàn và không lo vấn đề thiếu vốn.
  • Bạn cần xem xét kỹ lưỡng thời gian thu hồi lại vốn và tiền lãi hàng tháng phải trả cho ngân hàng (nếu bạn sử dụng phương án đòn bẩy tài chính).

>>> Có thể bạn sẽ quan tâm: Xu hướng bđs 2022 chuyển hướng như thế nào?

3. Kinh nghiệm khi mua nhà chung cư bạn cần biết

3.1 Xem xét tài chính cá nhân 

Kinh nghiệm mua nhà chung cư là gì? Đây là yếu tố quan trọng trước khi bạn cân nhắc đầu tư vào chung cư hay bất kì loại bất động sản nào khác. Trong đó, bạn cần xem xét thu nhập cá nhân hàng tháng và năng lực tài chính bản thân để từ đó đưa ra những lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp với mình. Từ đó giảm thiểu nỗi lo gánh nặng tài chính và vấn đề trả lãi hàng tháng.

Hiện tại, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các hình thức trả góp để hỗ trợ khách hàng giảm gánh nặng tài chính và những khuyến mãi hấp dẫn khác. Tuy nhiên với kinh nghiệm mua chung cư trả góp, bạn cần chuẩn bị lộ trình đầu tư rõ ràng, quan tâm đến vấn đề lãi suất và thời hạn cho vay để đảm bảo cân đối tài chính. 

3.2 Chọn chủ đầu tư uy tín

Yếu tố quan trọng thứ 2 trong những kinh nghiệm mua nhà chung cư. Chủ đầu tư uy tín và thực hiện nhiều dự án, có kinh nghiệm trong ngành sẽ giúp bạn an tâm về các vấn đề liên quan đến tốc độ thi công, quy trình pháp lý, chất lượng chung cư, quá trình bàn giao,… Vì vậy, khi bạn đã quan tâm đến dự án nào thì cần tìm hiểu kỹ thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, xây dựng, giám sát và quản lý dự án đó. 

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

3.3 Kiểm tra tính pháp lý của dự án 

Có nên mua nhà chung cư hay không? Trước khi mua cần cân nhắc điều gì? Chung cư là loại sản phẩm có giá trị cao. Do đó, trước khi ra đầu tư, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý và giấy tờ liên quan để tránh các tình trạng lừa đảo hoặc các trường hợp dây dưa những dự án không minh bạch.

3.4 Xác định vị trí của chung cư 

Vị trí là yếu tố quyết định trong một dự án bất động sản. Dự án có vị trí tốt cần phải đảm bảo những yếu tố: vị trí thuận tiến, hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, đảm bảo an ninh và môi trường sống lành mạnh.

3.5 Hệ thống an ninh

Để tránh những rủi ro không đáng có như tai nạn, hỏa hoạn hoặc các tình huống có người lạ đột nhập,… bạn nên lựa chọn căn hộ có đơn vị bảo an, quản lý và vận hành tốt. Sẵn sàng trong tình trạng kiểm tra, ngăn chặn và xử lý kịp thời các tình huống xấu nhất có thể xảy ra.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư mới
Kinh nghiệm mua nhà chung cư mới

3.6 Kiểm tra cơ sở vật chất trước khi bàn giao

Cuối cùng kinh nghiệm mua nhà chung cư mà bạn cần nắm bắt đó là kiểm tra kỹ cơ sở vật chất. Để hạn chế tình trạng bàn giao thiếu nội thất hoặc không đúng nội thất, người mua cần đến kiểm tra kỹ lưỡng căn hộ bên trong trước khi tiến hành bàn giao. Dựa trên những mục bàn giao như đã cam kết, chủ đầu tư phải thực hiện đúng trách nhiệm và bàn giao tới khách hàng các trang thiết bị như đã viết trên hợp đồng. 

Trong trường hợp có thắc mắc hoặc phát hiện thay đổi, sai lệch, bạn cần tạm dừng quá trình mua bán và sau đó trao đổi lại với đại diện chủ đầu tư để được hỗ trợ giải quyết.

>>> Tìm hiểu thêm: Có nên mua đất trích lục khi chưa có sổ đỏ không?

Lời kết

Trên đây là những kinh nghiệm mua nhà chung cưNhật Nam tổng hợp. Hy vọng thông qua bài viết, bạn có thể hiểu rõ hơn về những kiến thức và nắm được những thông tin liên quan trước khi tiến hành ra quyết định đầu tư.