Thủ tục ủy quyền mua bán đất cần những gì ?

Thủ tục ủy quyền mua bán đất cần những gì ?

Thu Tuc Uy Quyen Mua Ban Dat

Bất động sản được xem là một trong những tài sản có giá trị cao nhất hiện tại, chính vì thế những thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho tặng phải có giấy tờ đầy đủ để tránh những rủi ro về sau. Phổ biến nhất đó chính là thủ tục ủy quyền mua bán đất, vậy thủ tục này có bao nhiêu bước? nội dung ủy quyền mua bán đất đất bao gồm những gì? luật ủy quyền mua bán đất như thế nào? Hãy cùng Nhật Nam giải đáp qua bài viết sau đây nhé.Thủ tục ủy quyền mua bán đất cần điều kiện gì?

Thu Tuc Uy Quyen Mua Ban Dat
Thủ tục ủy quyền mua bán đất cần những giấy tờ gì?

Để bắt đầu thực hiện giấy ủy quyền mua bán đất đai thì các bên liên quan trong quan hệ thủ tục ủy quyền mua bán đất bắt buộc phải đáp ứng những điều kiện sau đây:

Thứ nhất, người ủy quyền mua bán nhà đất phải có quyền mua – bán bất động sản theo quy định của Luật Đất đai, Luật uỷ quyền mua bán đất, Luật Nhà ở,… và pháp luật có liên quan khác.

Thứ hai, cả người ủy quyền mua bán đất và người được ủy quyền mua bán đất đều phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ như:

– Người thực hiện ủy quyền phải từ đủ 18 tuổi trở lên;

– Không thuộc vào một trong những trường hợp như, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định tại Điều 22, 23, 24 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Thứ ba, giữa 02 bên là người ủy quyền mua bán nhà đất và người được ủy quyền mua bán nhà đất phải làm hợp đồng với nội dung ủy quyền mua bán đất.  Nội dung ủy quyền mua bán đất trong hợp đồng được tự do thỏa thuận giữa 2 bên, hợp đồng này nên có một số nội dung cơ bản như sau:

  • Thông tin chi tiết của bên ủy quyền và bên được ủy quyền mua bán BĐS – nhà đất 
  • Nội dung chi tiết công việc, thời hạn ủy quyền
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên;
  • Cách giải quyết tranh chấp, hoặc sự cố phát sinh…

Thu Tuc Uy Quyen Mua Ban Dat
Thủ tục ủy quyền mua bán đất cần những giấy tờ gì?

Do giấy ủy quyền mua bán đất đai trong trường hợp này có tài sản là bất động sản như đất đai, nhà ở. Cho nên theo luật uỷ quyền mua bán đất hiện hành, hợp đồng phải được lập thành văn bản, công chứng thì mới được coi là hợp pháp và có giá trị pháp lý. Chính vì thế, để công chứng thành công, người ủy quyền phải chuẩn bị các thủ tục ủy quyền mua bán đất như sau:

– Phiếu yêu cầu công chứng;

– Bản photo giấy tờ pháp lý của người yêu cầu công chứng;

– Bản photo chứng nhận quyền sử dụng đất của người ủy quyền;

– Dự thảo hợp đồng ủy quyền;

– Bản photo các giấy tờ có liên quan khác theo yêu cầu của phòng công chứng.

1. Thủ tục ủy quyền mua bán đất

Giao dịch mua bán nhà đất – bất động sản dựa trên ủy quyền mua bán nhà đất, hoàn toàn có điểm tương đồng so với thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường. Tuy nhiên, về phần làm hồ sơ, bên nào được ủy quyền thì bên đó phải chuẩn bị thêm hợp đồng ủy quyền như trên.

Cụ thể,thủ tục ủy quyền mua bán đất sẽ gồm có những giấy tờ sau:

– Sổ hộ khẩu;

– Giấy tờ chứng minh đây là tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế 

– Hợp đồng ủy quyền bán đất đã được công chứng;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

– CMND hoặc CCCD của người ủy quyền và người được ủy quyền;

Thu Tuc Uy Quyen Mua Ban Dat 2
Thủ tục ủy quyền mua bán đất cần những giấy tờ gì?

Cuối cùng, các bên tiến hành các thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, trên thực tế, giao dịch mua bán đất thông qua người được ủy quyền có thể xảy ra rất nhiều rủi ro lừa đảo, chiếm đoạt tiền giao dịch và tài sản. Nên khi tham gia vào giao dịch trên bạn cần tập trung đọc và lưu ý một số điểm sau: Kiểm tra kỹ các nội dung cơ bản của hợp đồng như: Ngày tháng, họ tên, người được ủy quyền có được toàn quyền quyết định tài sản BĐS đó hay không?; Thời hạn ủy quyền của hợp đồng còn hay đã hết hạn?

Tìm hiểu thêm:

 

2. Những câu hỏi thường gặp liên quan đến thủ tục ủy quyền mua bán đất

Người được ủy quyền có thể tự tay ký hợp đồng mua bán đất với bên kia không?

Người đại diện ủy quyền mua bán đất có thể ký hợp đồng mua bán nhà đất, bán nhà đất cho người mua, việc này phụ thuộc vào phạm vi giới hạn ủy quyền.

Người được ủy quyền mua bán đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch hay không?

Điểm b, Khoản 3, Điều 1 Thông tư 111/2012/TT-BTC thì trường hợp ủy quyền quản lý BĐS hoặc có các quyền như đối với cá nhân sở hữu BĐS theo quy định của pháp luật thì người nộp thuế là cá nhân ủy quyền tài sản bất động sản.

Thu Tuc Uy Quyen Mua Ban Dat

Hợp đồng ủy quyền mua bán đất có bắt buộc công chứng không?
Hiện tại, chưa có văn bản pháp luật nào quy định phải công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán đất. Tuy nhiên, để tránh rủi ro và tranh chấp có thể phát sinh trong thủ tục ủy quyền mua bán đất thì các bên nên thỏa thuận đưa hợp đồng ủy quyền đi công chứng.

Kết luận

Sau những phân tích trên, việc mua bán đất bằng hình thức giấy ủy quyền mua bán đất đai này có thể khiến bên mua gặp tương đối nhiều rủi ro, thậm chí có thể bị “trắng tay” nếu sơ suất. Do đó, để luôn bảo đảm quyền lợi về mặt pháp luật, người mua thực hiện đầy đủ thủ tục ủy quyền mua bán đất theo đúng pháp luật, công chứng rõ ràng đầy đủ và có thể nhờ sự hỗ trợ từ dịch vụ bên ngoài nếu chưa có đủ kinh nghiệm.

Thủ tục ủy quyền mua bán đất cần những giấy tờ gì?

Sổ hộ khẩu; Giấy tờ chứng minh đây là tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế; Hợp đồng ủy quyền bán đất đã được công chứng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; ND hoặc CCCD của người ủy quyền và người được ủy quyền;

Người được ủy quyền mua bán đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch hay không?

Điểm b, Khoản 3, Điều 1 Thông tư 111/2012/TT-BTC thì trường hợp ủy quyền quản lý BĐS hoặc có các quyền như đối với cá nhân sở hữu BĐS theo quy định của pháp luật thì người nộp thuế là cá nhân ủy quyền tài sản bất động sản.